ROIC eller Retail Opportunity Investment Corp er ett REIT(Real Estate Invesment Trust)
De eier kjøpesenter(tenk steen og strøm)
Selskapet drives av en svært kompetent gruppe mennesker med god erfaring fra lignende selskaper.
Med sitt store nettverk innen eiere, drivere, banker, låneinstitusjoner osv kommer de over avtaler der eieren gjerne er i finansiell uråd eller trenger en rask transaksjon.
ROIC kommer inn og tar over driften av senterne. Alle senterne de eier ligger i velstående områder og alle er "ankret" av store kjente dagligvarebutikker som gjør at sentrene er stedet for vanlige daglighandler for menneskene i områdene rundt.
Har fulgt dette selskapet ett par år og ledelsen følger alltid opp på lovnadene sine. Svært viktig for meg.
De har fått "investment grade" rating av Moody's og S&P noe som gir lavere lånekostnader i årene fremover når de ruller over gamle lån til nye obligasjonslån.
De øker jevnt og trutt belegget i sine sentre. 100% på dagligvare og over 90% på andre.
De kjøper gjerne sentre av folk med mindre erfaringer og dårligere forhandlingsgrunnlag som gjør at de kan øke leia til markedspris lettere enn stand-alone opperatører.
Selskapet betaler ca 4% utbytte og har hyggelige fundamentale tall.
Langsiktig Core selskap.
Ca 5% vekting i porteføljen min.
Ingen kommentarer:
Legg inn en kommentar